Ипотека для самозанятых. 9 советов, которые помогут получить одобрение.
На данный момент в России зарегистрировано более 6 миллионов самозанятых. И так как вопрос с личным жильем рано или поздно встает перед каждым человеком, самозанятые не меньше других желают получить ипотеку. Но вся проблема в том, что банки неохотно сотрудничают с этой категорией граждан. И что делать, чтобы все таки стать обладателем своего жилья самозанятому, я расскажу в этой статье.
Почему банки не доверяют самозанятым?
В сравнении с работниками в найме, у которых из месяца в месяц стабильная заработная плата, самозанятые для банка как кот в мешке. Никогда не известно что будет в следующем месяце с их доходом. Банк не хочет подвергать себя рискам, и выдавать долгосрочный займ людям с не фиксированной заработной платой.
Тем не менее, выдает их. С более высокой процентной ставкой и с более жестким отбором кандидатов, чем для работников найма.
Процесс подачи заявления и документы для ипотеки у самозанятого, немного отличается от перечня документов у наемных работников. И включает в себя:
Паспорт.
СНИЛС.
Справку, о постановке на учет как самозанятый.
Справку отображающую выплаты налогов.
И дополнительные документы в виде свидетельства о браке, разводе, свидетельства о рождении детей.
На что обратить внимание, для получения положительного ответа по ипотеке?
Немаловажным в решении одобрения ипотеки, является кредитная история. И если её рейтинг не очень хороший, то стоит приложить усилия, для его улучшения. Иначе решение будет не в вашу пользу. Как улучшить кредитную историю, Вы можете прочитать здесь. (Ссылку на ту статью)
Предварительно, просчитайте Ваш ежемесячный бюджет, и посмотрите какую часть дохода будет «съедать» квартира в ипотеку. Этот процент не должен превышать 50% от всего ежемесячного дохода. Иначе в ипотеке будет отказано.
Срок регистрации в статусе самозанятого, должен быть не менее 6 месяцев. В идеале 1 год. Тогда банку проще оценить Вашу финансовую стабильность, и дать одобрение на долгосрочный заем.
Оформите счёт в банке, в котором планируете брать ипотеку. Если Вы будете получать оплату за работу на этот счёт, банк сможет отслеживать движение денежных средств, и быть увереннее в Вашей платежеспособности.
По возможности, найдите поручителей или созаемщиков, со стабильным и официальным трудоустройством. Которые смогут поручиться за Вас, в случае нестабильного финансового положения.
Если у Вас уже есть недвижимость, вероятность одобрения ипотеки может возрасти если предоставите ее в качестве залога.
Дополнительным преимуществом будет наличие значительных сумм на счете в банке, у которого запрашиваете кредит. Не зависимо от того пойдут они на первоначальный взнос или нет. Так финансовая организация видит что Вы ответственно относитесь к финансам и умеете рассчитывать бюджет. Нежели если ваши счета будут пусты, и все Ваши средства будут только в виде наличных.
Не подавайте заявку на одобрение ипотеки, если у Вас два или более действующих кредита. По возможности закройте их, прежде чем идти за новым займом. Наличие большого количества займов, отпугивает банки. И возрастает риск, что Вы не сможете справляться со своими финансовыми обязательствами.
Накопите первоначальный взнос больше минимального. В этом случае не только возрастает шанс на одобрение ипотеки, но и условия ипотеки и процентная ставка могут быть выгоднее.
Что делать, если отказали в ипотеке?
Повторно подать заявку на получение ипотеки, можно спустя 2 месяца после отказа. Но обязательно исправьте все недочеты, из-за которых получили отказ. Дабы история не повторилась.
А перечень советов в этой статье, поможет увеличить шансы на одобрение в несколько раз.
Почему банки не доверяют самозанятым?
В сравнении с работниками в найме, у которых из месяца в месяц стабильная заработная плата, самозанятые для банка как кот в мешке. Никогда не известно что будет в следующем месяце с их доходом. Банк не хочет подвергать себя рискам, и выдавать долгосрочный займ людям с не фиксированной заработной платой.
Тем не менее, выдает их. С более высокой процентной ставкой и с более жестким отбором кандидатов, чем для работников найма.
Процесс подачи заявления и документы для ипотеки у самозанятого, немного отличается от перечня документов у наемных работников. И включает в себя:
Паспорт.
СНИЛС.
Справку, о постановке на учет как самозанятый.
Справку отображающую выплаты налогов.
И дополнительные документы в виде свидетельства о браке, разводе, свидетельства о рождении детей.
На что обратить внимание, для получения положительного ответа по ипотеке?
Немаловажным в решении одобрения ипотеки, является кредитная история. И если её рейтинг не очень хороший, то стоит приложить усилия, для его улучшения. Иначе решение будет не в вашу пользу. Как улучшить кредитную историю, Вы можете прочитать здесь. (Ссылку на ту статью)
Предварительно, просчитайте Ваш ежемесячный бюджет, и посмотрите какую часть дохода будет «съедать» квартира в ипотеку. Этот процент не должен превышать 50% от всего ежемесячного дохода. Иначе в ипотеке будет отказано.
Срок регистрации в статусе самозанятого, должен быть не менее 6 месяцев. В идеале 1 год. Тогда банку проще оценить Вашу финансовую стабильность, и дать одобрение на долгосрочный заем.
Оформите счёт в банке, в котором планируете брать ипотеку. Если Вы будете получать оплату за работу на этот счёт, банк сможет отслеживать движение денежных средств, и быть увереннее в Вашей платежеспособности.
По возможности, найдите поручителей или созаемщиков, со стабильным и официальным трудоустройством. Которые смогут поручиться за Вас, в случае нестабильного финансового положения.
Если у Вас уже есть недвижимость, вероятность одобрения ипотеки может возрасти если предоставите ее в качестве залога.
Дополнительным преимуществом будет наличие значительных сумм на счете в банке, у которого запрашиваете кредит. Не зависимо от того пойдут они на первоначальный взнос или нет. Так финансовая организация видит что Вы ответственно относитесь к финансам и умеете рассчитывать бюджет. Нежели если ваши счета будут пусты, и все Ваши средства будут только в виде наличных.
Не подавайте заявку на одобрение ипотеки, если у Вас два или более действующих кредита. По возможности закройте их, прежде чем идти за новым займом. Наличие большого количества займов, отпугивает банки. И возрастает риск, что Вы не сможете справляться со своими финансовыми обязательствами.
Накопите первоначальный взнос больше минимального. В этом случае не только возрастает шанс на одобрение ипотеки, но и условия ипотеки и процентная ставка могут быть выгоднее.
Что делать, если отказали в ипотеке?
Повторно подать заявку на получение ипотеки, можно спустя 2 месяца после отказа. Но обязательно исправьте все недочеты, из-за которых получили отказ. Дабы история не повторилась.
А перечень советов в этой статье, поможет увеличить шансы на одобрение в несколько раз.
